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无狗社区的命运不妨由市场决定
更新时间:2019-2-26 9:05:04    来源:焦作晚报
       养狗与买房,看似两个毫不相干的事情,却被山西运城某小区创造性地联系在一起??突胍诟眯∏悍?,必须同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。对此,不少网友表示支持,但也有网友认为,开发商一刀切的政策不可取,并质疑这条规定有霸王条款之嫌。

幸运农场幸运二 www.iuvlc.cn        应该看到,无狗社区不失为一次大胆尝试。一直以来,业主养狗引来的各种问题是许多小区物业最头疼的事情。一方面,一些狗在小区随处便溺,物业几乎每天都会接到相关投诉;另一方面,狗咬伤人事件时有发生,引发邻里之间矛盾纠纷,也容易招致受害业主对小区物业的不满。对此,各小区物业采取了不少措施,但往往治标不治本。

       在养狗的问题上,人类社会永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里,讨厌狗的人唯恐避之不及。从某种意义上讲,这两个群体之间的矛盾是难以调和的。狗毕竟是个动物,主人文明养狗的意识再强,也难免力有不逮的时候。对此,有开发商提出打造无狗社区,希望从源头减少狗患问题。

       “不养狗才能买房”并非霸王条款,禁狗条款不是开发商强加于消费者的,而是在签订合同之前已明确告知,买卖双方在自愿的前提下达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程,消费者完全可以对禁狗条款说“不”??銮?,房地产行业是完全竞争市场,不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受无狗社区,消费者照样有大量房源可以选择。此外,从法律上讲,我国《合同法》第五十二条规定,有损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定等情形,合同无效。现行法律法规中,并没有不得禁止养狗的强制性规定,无狗社区也并非开发商夹带私货,而是基于多数人的公共权益考虑,应属于有效的合同。

       把无狗社区当卖点,可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商的工作人员所言:“我们损失了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场?!闭庵肿龇ǔ尚绾?,不妨留待市场评判。同时,禁狗条款只是一个软规定,不具备强制力,也没有事先约定违约责任。如果有业主签了合同以后养狗,如何妥善解决问题考验着小区物业的管理智慧。

       对于社会而言,无狗社区更是一场有益的社会实验。正所谓“物以类聚,人以群分”,无狗社区和有狗社区可以让人们各取所需,各自安好。在无狗社区,业主可以共享清净,免受打扰;在有狗社区,“铲屎官们”可以一起约着遛狗,交流心得。社区是社会的细胞,无狗社区的积极探索,也能为社会规范管理养狗提供样本经验。张淳艺

新闻编辑:殷爱萍 
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